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深圳新房成交总量一直在波动下行,酝酿新一轮的降价潮

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jc68 发表于 2014-6-10 10:50:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

深圳六月第一周一手住宅成交量425套,二手房成交量为753套,一二手房成交量均为自三月份以来新低。总体上看,受信贷持续影响,新房成交总量一直在波动下行。

其中一手房成交量在原本较低的水平上继续下降,价格呈现结构性下跌。二手房成交量受端午节影响大幅下降,价格也迅速随之回落。尽管近期开盘的项目认筹量尚可,但是由于置业者对价格的预期已经下调,观望情绪加重,因而解筹率已经明显下降。从当前新房价格来看,逐渐加大的折扣力度已经在酝酿新一轮的降价潮。


区域
一手住宅
二手住宅
成交套数
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
成交套数
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
罗湖
8
736
32940
126
8270.61
26225
福田
8
1430.88
41399
145
11881.78
32031
南山
53
4717.38
35628
131
11368.5
27617
龙岗
298
26633
17123
183
15723.17
16930
宝安
54
5653.93
26266
143
13883.59
23688
盐田
4
488.04
38578
25
1719.36
18899
全市
425
39659.57
22061
753
62847.01
24059

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 楼主| jc68 发表于 2014-6-10 11:24:15 | 显示全部楼层
市场观望情绪严重 一手房成交量进一步下跌

上周全市取得预售证的项目有:1.东都中央王座( 详情 图库 团购 点评 ):批售单位全为住宅,套数为119套,面积为11326.46㎡。2.京基御景印象:批售单位全为住宅,套数为716套,面积为62916.04㎡上周开盘及加推的项目有:1.京基御景印象:6月8日在项目开盘,推1栋A/B/C/E/F座78-89㎡毛坯3-4房716套,均价1.3万/㎡。



深上周一二手房成交量创新低 新房将迎降价潮

近10周深圳全市一手住宅周成交量价走势 数据来源:深圳中原研究中心

根据深圳中原地产的监测,上周深圳一手住宅成交425套,环比下降14.14%,成交面积为3.97万㎡。分区来看,上周福田和南山成交量增加,其中福田连续两周成交量都不超过10套,南山上升3成,上周成交53套。其余各区均下降,其中罗湖和盐田近几周成交量都在10套上下波动。龙岗上周变动较小,下降3.56%,仍在300套左右。宝安近期入市项目少,上周成交量大幅下降55.37%至54套,为年后最低单周水平。

价格方面,上周新房全市的成交均价为22061元/㎡,环比继续下降3.23%。从各区来看,南山、宝安和盐田价格结构性上涨,其中宝安受中海九号公馆项目部分单位备案影响,价格上涨15.38%,南山因高价项目翡翠海岸( 详情 图库 团购 点评 )批量备案,价格上涨14.31%,盐田成交量一直不高,波动较大,上周上涨6.29%。福田、罗湖和龙岗均下降,其中龙岗因位于坪山的部分项目集中备案,价格下降14.87%,罗湖近两周成交楼盘以四季御园为主,受成交单位户型及朝向影响,区域均价大幅下降13.19%。
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